Régi parasztház a határ mentén

A leendő új tulajdonost a feltárt hibák sem tántorították el a vásárlási szándékától. Az épület koszorú nélkül épült az 1900-as évek elején, ennek megfelelően a tetőszerkezet talpszelemennel készült, amely azonban mára egy ponton teljesen elkorhadt, így a folytonossága megszakadt. A tetőszerkezet kifelé nyomta a telekhatáron álló hátfalat, amely ennek következtében mintegy 2,5–3 cm-rel elmozdult.

Csapadékvíz-elvezetés nem került kialakításra, a vízóraaknában mintegy 15 cm magasan állt a víz, a szennyvízcsövek pedig a talajszint felett léptek ki az épületből. 

Sajó menti ipari épületkomplexum

Vásárlást megelőző műszaki állapotfelmérés elvégzésére érkezett megbízás egy korábban gyártóüzemként működő, öt épületből álló gazdasági épületegyüttesre.

Az épületek állapota jelentős mértékben leromlott, a héjazatok nagymértékben károsodtak, több helyen beázás és penészesedés jelentkezett, valamint az épületszerkezetek süllyedésének jelei is megfigyelhetők voltak.

Bár az épületegyüttes műszakilag nem tekinthető menthetetlennek, a teljes körű felújítás gazdaságossága megkérdőjelezhető. Ügyfelem még idejében el tudott állni a vásárlástól.

Családi ház a Mecsek lábánál

Megbízás érkezett egy vásárlás előtti műszaki állapotfelmérésre, írásos dokumentáció mellett. A vizsgált ingatlan egy 2010-ben épült, földszint + tetőtér beépítésű vályogház, esztétikus, látszó fa födémszerkezettel. A felmérés jó hangulatban zajlott, a megrendelő kérésére a tulajdonos is végig jelen volt az átvizsgálás során. Az ingatlan értékéhez képest mindössze három, gyakorlatilag csekély költséggel orvosolható hibát azonosítottunk: a fürdőszobai radiátor enyhe korróziója, egy feltehetően az üzembe helyezéskor megroppant ötrétegű fűtéscső, valamint egy szennyvízvezeték, amelyet végzáró hiányában egyedi megoldással zártak le. A felmérést követően még aznap sor került az adásvételi szerződés aláírására. 

Présház balatoni panorámával

Első ránézésre minden adott volt egy kiváló hétvégi házhoz: festői környezet, balatoni panoráma. Vagy mégsem?

A domboldalban épült présház mintegy 2 cm-t megcsúszott, számos kivitelezési hibával párosulva. A víz- és csatornahálózat kiépítése elmaradt, a legközelebbi csatlakozási pont körülbelül 600 méterre helyezkedett el az ingatlantól. A tisztálkodás egyetlen módját a hordókban összegyűjtött csapadékvízzel működő kerti zuhany jelentette. Elektromos hálózat sem állt rendelkezésre, a legközelebbi csatlakozási lehetőség nagyjából 1,8 km-re volt a háztól. A részletek megismerése után, ügyfelem még időben el tudott állni a vásárlástól.

Tiszamenti nyaraló

A megbízás a jelentős, milliós nagyságrendű foglaló megfizetését követően érkezett. Egy korábbi csőtörés következtében az épület közepe számottevően, mintegy 3–5 cm-rel megsüllyedt. A tartó- és főfalak több helyen leszakadtak, az emeleti válaszfalak megrepedtek és szétnyíltak. A süllyedés hatására az erkély lejtése megfordult, így a csapadékvíz az épület felé folyt. Az emeleti főfalak körülbelül 1 méter magasságig átnedvesedtek és penészesedtek. A tetőszerkezet jelentősen elkorhadt, több ponton beázás volt tapasztalható. Az ingatlan műszaki állapota gyakorlatilag gazdasági totálkárnak minősült, a teljes körű helyreállítás – amennyiben egyáltalán megvalósítható lett volna – magasabb költséget jelentett volna, mint egy hasonló, jó állapotú környékbeli ingatlan vételára. Bár a foglalót ügyfelem elvesztette, a körülményekhez képest még mindig kedvezőbb pénzügyi kimenetelt jelentett.